** Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Familienlage in Ulm-Donaustetten **
003-049 • Haus Kauf • 162 m² • 5,5 Zimmer • 553 m² Grundstück • Frei ab sofort
Kaufpreis 649.000 € 4.006,17 €/m²
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 162 m²
- Baujahr
- 2002
- Zimmer
- 5,5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage von Ulm-Donaustetten. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse und innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen, schön eingewachsenen Grundstück. Der Garten bietet viel Privatsphäre und schafft gemeinsam mit der überdachten Terrasse einen geschützten Rückzugsort im Grünen.
Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten und alltagstauglichen Raumaufteilung. Neben einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und öffnen den Blick in den eigenen Garten. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten harmonisch nach außen erweitert.
Die separate Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufs. Ein Kühlschrank ist derzeit nicht vorhanden und kann vom zukünftigen Eigentümer entsprechend den eigenen Vorstellungen ergänzt werden.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Schlafräume. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Gaube sowie einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet.
Eine besonders interessante Ergänzung befindet sich im Untergeschoss: Hier steht ein großzügiges, wohnlich nutzbares Jugendzimmer mit eigener kleiner Terrasse zur Verfügung. Der Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ebenso hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich für ein älteres Kind/Jugendlichen.
Direkt am Hauseingang befindet sich ein Carport. Darüber hinaus stehen in der Straße weitere öffentliche Stellmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch der Außenbereich bietet zusätzliche Nutzflächen. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem gepflegten Garten unter anderem Gartenhäuser sowie ein Gewächshaus, die praktischen Stauraum und vielfältige Möglichkeiten für Gartenfreunde bieten.
Insgesamt präsentiert sich hier ein familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, ruhiger Wohnlage und einem Grundstück, das sowohl Privatsphäre als auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ausstattung
* Freistehendes Einfamilienhaus* Massivbauweise
* Baujahr 2002
* Ca. 162 m² Wohnfläche
* Großzügiges und schön eingewachsenes Grundstück
* Ruhige Sackgassenlage
* Verkehrsberuhigte Wohnzone
* Gepflegtes, hochwertiges Wohnumfeld
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Direkter Zugang zur überdachten Terrasse
* Blick in den eigenen Garten
* Separate Küche
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Kühlschrank derzeit nicht vorhanden
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Praktischer Abstellraum
* Elternschlafzimmer mit Gaube und Balkonzugang
* Zwei weitere Kinder-/Arbeitszimmer im Dachgeschoss
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken
* Großzügiges Jugendzimmer im Untergeschoss
* Separater Terrassenzugang im Untergeschoss
* Untergeschossraum ideal auch als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum
* Carport direkt am Hauseingang
* Weitere öffentliche Stellmöglichkeiten in der Straße
* Überdachte Terrasse
* Balkon
* Gepflegter Garten
* Gewächshaus
* Zwei zusätzliche Gartenhäuser / Abstellmöglichkeiten
* Familienfreundliche Raumaufteilung
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice und Gäste
Grundrisse
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Einfamilienhaus
Objektdaten
- Baujahr
- 2002
- Frei ab
- sofort
Räume
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
Ausstattung
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Gäste-WC
- Garten/-mitbenutzung
- Keller
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- —
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Zustand
- Unrenoviert
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
Kostenübersicht
713.900 €Gesamtkosten
649.000 €Kaufpreis
32.450 €Grunderwerbsteuer
9.735 €Notarkosten
3.245 €Grundbucheintrag
19.470 €Maklerprovision
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Grunderwerbsteuer 5,00 %
- 32.450 €
- Notarkosten 1,50 %
- 9.735 €
- Grundbucheintrag 0,50 %
- 3.245 €
- Maklerprovision 3,00 %
- 19.470 €
- Gesamtkosten
- 713.900 €
Richtwerte auf Basis bundesweiter Durchschnittssätze. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 1 x Carport
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 3,0 % zzgl. gestzl. MwSt. (3,57%)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Finanzierung berechnen
Steuern, Grundbucheintrag, Notar etc.
min. 20 % des Kaufpreises (129.800 €) sind empfehlenswert.
Geschätzte monatliche Rate
/ Monat*
Nettodarlehensbetrag
Gesamtkosten abzüglich Eigenkapital
Dies ist eine unverbindliche Beispielberechnung und stellt weder eine Beratung noch ein Finanzierungsangebot dar.
Bausubstanz & Energie
Energieausweis
- Baujahr2002
- Zustand der ImmobilieUnrenoviert
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas
Lage & Erreichbarkeit
89079 Ulm
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer verkehrsberuhigten Wohnzone und ist von einem gepflegten, hochwertigen Wohnumfeld geprägt. Die angenehme Nachbarschaft und der geringe Durchgangsverkehr sorgen für ein besonders familienfreundliches Wohngefühl.
Donaustetten verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt Ulm. Die Lage eignet sich daher besonders für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen, gleichzeitig aber auf eine gute Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte nicht verzichten möchten.
Der Ortsteil bietet ein gewachsenes Wohnumfeld und kurze Wege in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Ulmer Stadtteilen erreichbar.
Durch die Nähe zu Feldern, Grünflächen und dem südlichen Ulmer Umland bietet die Lage zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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