Architektonisches Juwel im Herzen von Illertissen – Verleihen Sie diesem außergewöhnlichen Dreifamilienhaus neuen Glanz
003-046 • Haus Kauf • 225 m² • 8,5 Zimmer • 324 m² Grundstück • Frei ab sofort
Kaufpreis 649.000 € 2.884,44 €/m²
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 225 m²
- Baujahr
- 1888
- Zimmer
- 8,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
Objektbeschreibung
Besondere Immobilien erzählen Geschichten – und genau das macht dieses beeindruckende Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1888 so besonders. Nur wenige Gehminuten vom Rathaus entfernt verbindet diese charaktervolle Immobilie historische Architektur, eine hervorragende Innenstadtlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.Auf einem 324 m² großen Grundstück verteilen sich drei separat zugängliche Wohneinheiten mit insgesamt rund 225 m² Wohnfläche. Das Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 85 m² Wohnfläche mit überdachtem Balkon, das Dachgeschoss rund 55 m². Zwei großzügige Einzelgaragen sowie ein gepflasterter Innenhof runden das Angebot ab.
Die Immobilie wurde 1994 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, das Dach neu eingedeckt, die Fassade saniert und die Elektrik umfangreich modernisiert. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage für die nächsten Jahrzehnte.
Besonders beeindruckend sind die ca. 2,70 Meter hohen Decken, die zusammen mit den zahlreichen Fensterflächen eine helle, offene und außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre schaffen – ein Wohngefühl, das in modernen Neubauten nur selten zu finden ist.
Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt als Büro genutzt und bietet die ideale Gelegenheit, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Zur besseren Vorstellung wurden digital renovierte Visualisierungen erstellt, die zeigen, welches moderne Wohnambiente sich mit überschaubarem Aufwand realisieren lässt.
Ein zusätzlicher Pluspunkt können die steuerlichen Vorteile bei einer förderfähigen Sanierung sein. Unter bestimmten Voraussetzungen können Modernisierungskosten steuerlich begünstigt werden. Diese Angaben stellen keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Maßgeblich sind die individuelle Prüfung durch einen Steuerberater sowie die Voraussetzungen der zuständigen Behörden.
Wer eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial sucht, wird hier eine seltene Gelegenheit finden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom besonderen Charme dieses Hauses persönlich begeistern.
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Mehrfamilienhaus
Objektdaten
- Baujahr
- 1888
- Frei ab
- sofort
Räume
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Wanne, Fenster
Ausstattung
- Balkone
- 2
- Gäste-WC
- Keller
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- —
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Einfach
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bodenbelag
- Fliesen, Teppichboden
- Letzte Modernisierung
- 1994
Kostenübersicht
720.390 €Gesamtkosten
649.000 €Kaufpreis
32.450 €Grunderwerbsteuer
9.735 €Notarkosten
3.245 €Grundbucheintrag
25.960 €Maklerprovision
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Grunderwerbsteuer 5,00 %
- 32.450 €
- Notarkosten 1,50 %
- 9.735 €
- Grundbucheintrag 0,50 %
- 3.245 €
- Maklerprovision 4,00 %
- 25.960 €
- Gesamtkosten
- 720.390 €
Richtwerte auf Basis bundesweiter Durchschnittssätze. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 4,0 % zzgl. gestzl. MwSt. (4,76%)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Finanzierung berechnen
Steuern, Grundbucheintrag, Notar etc.
min. 20 % des Kaufpreises (129.800 €) sind empfehlenswert.
Geschätzte monatliche Rate
/ Monat*
Nettodarlehensbetrag
Gesamtkosten abzüglich Eigenkapital
Dies ist eine unverbindliche Beispielberechnung und stellt weder eine Beratung noch ein Finanzierungsangebot dar.
Bausubstanz & Energie
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
- Baujahr1888
- Zustand der ImmobilieRenovierungsbedürftig
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentliche EnergieträgerElektro
Lage & Erreichbarkeit
89257 Illertissen
Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahe gelegene Vöhlinschlosspark und weitere Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Verkehrstechnisch ist Illertissen hervorragend angebunden. Der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Ulm und Memmingen ist schnell erreichbar. Über die A7 gelangen Sie zudem zügig nach Ulm, Kempten oder in den Großraum München.
Die Kombination aus historischem Stadtflair, hervorragender Infrastruktur und einer zentralen, dennoch angenehmen Wohnlage macht die Vöhlinstraße zu einer besonders attraktiven Adresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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