* Architektonischer Rohdiamant mit Fernblick – Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Aussichtslage von Herbrechtingen *
003-042 • Haus Kauf • 160 m² • 6,5 Zimmer • 711 m² Grundstück • Frei ab sofort
Kaufpreis 319.000 € 1.993,75 €/m²
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 160 m²
- Baujahr
- 1961
- Etagenanzahl
- 3
- Zimmer
- 6,5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
Ein Haus für Menschen mit WeitblickDieses Einfamilienhaus ist keine Immobilie von der Stange. In attraktiver Hanglage von Herbrechtingen erwartet Sie ein individuell geplantes Wohnhaus mit einer besonderen Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einem herrlichen Blick ins Grüne und in die Ferne.
Die Immobilie wurde im Jahr 1991 auf einem ca. 711 m² großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt rund 131 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier ein durchdachtes Architekturkonzept umgesetzt wurde: Die offene Gestaltung, die versetzten Ebenen und die zahlreichen Blickbeziehungen verleihen dem Haus einen eigenständigen Charakter.
Die vorhandene Ausstattung war zum Zeitpunkt der Errichtung hochwertig gewählt, entspricht jedoch überwiegend dem Stil des Baujahres. Das Gebäude befindet sich mittlerweile in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Wohnhaus nach den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren.
Wohnen mit Aussicht
Im Obergeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Fensterfront eröffnet einen reizvollen Fernblick über die grüne Umgebung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die besondere Aussicht ist aus zahlreichen Räumen erlebbar und verleiht der Immobilie einen hohen Wohnwert.
Die Küche befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Die offene Gestaltung ermöglicht kurze Wege und schafft eine kommunikative Atmosphäre.
Schlafräume und Nebenflächen
Im Erdgeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiger Flur- und Eingangsbereich, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum.
Das Dachgeschoss ist über die offene Treppe erreichbar und bietet ein weiteres Schlafzimmer. Zusätzliche kleinere Räumlichkeiten eröffnen weiteres Entwicklungspotenzial und können – abhängig von der gewünschten Nutzung und den baurechtlichen Möglichkeiten – als Ausbaureserve betrachtet werden.
Eine direkt an das Haus angebaute Einzelgarage rundet das Raumangebot ab.
Zustand und Entwicklungspotenzial
Das Haus steht bereits seit längerer Zeit leer und weist einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Zusätzlich besteht aktuell ein Wasserschaden, der im Zuge einer Sanierung fachgerecht geprüft und behoben werden muss.
Modernisierungsmaßnahmen sind insbesondere bei den Oberflächen, der Ausstattung sowie voraussichtlich in technischen Bereichen einzuplanen. Der vorhandene Zustand wird offen kommuniziert und sollte bei der Kaufentscheidung sowie bei der Finanzierung berücksichtigt werden.
Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance dieses Angebots: Die solide Bausubstanz, die individuelle Architektur und die außergewöhnliche Aussichtslage bilden eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Mit dem passenden Konzept kann hier ein repräsentatives und sehr persönliches Zuhause entstehen.
Fazit
Ein klassischer Neubau ist diese Immobilie nicht – und genau das macht ihren Reiz aus. Dieses Haus richtet sich an Menschen mit Vorstellungskraft, Sinn für Architektur und dem Wunsch, einen besonderen Rückzugsort in attraktiver Aussichtslage zu schaffen.
Ein sanierungsbedürftiger Rohdiamant mit Charakter, Fernblick und außergewöhnlichem Potenzial.
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Einfamilienhaus
- Ausblick
- Fernblick
- Etagenanzahl
- 3
Objektdaten
- Baujahr
- 1961
- Frei ab
- sofort
Räume
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
Ausstattung
- Terrassen
- 2
- Gäste-WC
- Garten/-mitbenutzung
- Keller
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
Kostenübersicht
350.900 €Gesamtkosten
319.000 €Kaufpreis
15.950 €Grunderwerbsteuer
4.785 €Notarkosten
1.595 €Grundbucheintrag
9.570 €Maklerprovision
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Grunderwerbsteuer 5,00 %
- 15.950 €
- Notarkosten 1,50 %
- 4.785 €
- Grundbucheintrag 0,50 %
- 1.595 €
- Maklerprovision 3,00 %
- 9.570 €
- Gesamtkosten
- 350.900 €
Richtwerte auf Basis bundesweiter Durchschnittssätze. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 1 x Garage
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 3,0 % zzgl. gestzl. MwSt. (3,57%)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Finanzierung berechnen
Steuern, Grundbucheintrag, Notar etc.
min. 20 % des Kaufpreises (63.800 €) sind empfehlenswert.
Geschätzte monatliche Rate
/ Monat*
Nettodarlehensbetrag
Gesamtkosten abzüglich Eigenkapital
Dies ist eine unverbindliche Beispielberechnung und stellt weder eine Beratung noch ein Finanzierungsangebot dar.
Bausubstanz & Energie
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
- Baujahr1961
- Zustand der ImmobilieSanierungsbedürftig
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerÖl
Lage & Erreichbarkeit
89542 Herbrechtingen
Herbrechtingen liegt im Landkreis Heidenheim und bietet eine solide Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Heidenheim an der Brenz, Giengen an der Brenz und die weiteren Orte der Region sind gut erreichbar.
Die besondere Aussichtslage verleiht dieser Immobilie einen eigenständigen Charakter: ruhig gelegen, naturnah und dennoch alltagstauglich angebunden.
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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