* Neuwertige Doppelhaushälfte in Illertissen: Platz für die ganze Familie in attraktiver Ortsrandlage *
003-040 • Haus Kauf • 168 m² • 6,5 Zimmer • 224 m² Grundstück • Frei ab nach Absprache
Kaufpreis 649.000 € 3.863,10 €/m²
- Haustyp
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche
- 168 m²
- Baujahr
- 2015
- Etagenanzahl
- 3
- Zimmer
- 6,5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
In attraktiver Ortsrandlage von Illertissen präsentiert sich diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, eine zeitgemäße Ausstattung und einen hervorragenden Gesamtzustand miteinander verbinden möchten.Das im Jahr 2015 errichtete Haus überzeugt mit ca. 168 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie besonders für größere Familien, für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten.
Bereits im Erdgeschoss entsteht durch den offen gestalteten Wohn- und Essbereich ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den geschützten Gartenbereich – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Die vorhandene Küche fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.
In den oberen Etagen befinden sich insgesamt fünf gut nutzbare Schlafzimmer. Die Räume bieten vielseitige Möglichkeiten: als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereich für die Familie. Das gepflegte Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Der großzügige Hobbyraum bietet dank seiner angenehmen Raumhöhe und der vorhandenen Heizkörper vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Homeoffice, Fitnessbereich, Spielzimmer oder Hobbyraum – hier entsteht zusätzlicher Freiraum, der den Wohnkomfort des Hauses spürbar erweitert. Weitere Kellerflächen sorgen für ausreichend Stauraum.
Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Lediglich im Untergeschoss kommen klassische Heizkörper zum Einsatz.
Ein großzügiger XXL-Carport ergänzt das Angebot und bietet komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Schutz für das Fahrzeug.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Das Haus richtet sich daher insbesondere an Familien, die eine moderne Immobilie erwerben und ohne größeren Aufwand direkt einziehen möchten.
Ausstattung
* ca. 168 m² Wohnfläche* Baujahr 2015
* attraktive Ortsrandlage in Illertissen
* fünf Schlafzimmer
* großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
* moderne hochwertige Einbauküche
* gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* Terrasse und geschützter Gartenbereich
* Fernwärme
* Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
* großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit Heizkörpern
* angenehme Raumhöhe im Untergeschoss
* vielseitig nutzbarer Bereich für Büro, Homeoffice oder Hobby
* zusätzliche Keller- und Abstellflächen
* XXL-Carport
* hervorragender und gepflegter Gesamtzustand
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Doppelhaushälfte
- Etagenanzahl
- 3
Objektdaten
- Baujahr
- 2015
- Frei ab
- nach Absprache
Räume
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
Ausstattung
- Terrassen
- 1
- Gäste-WC
- Garten/-mitbenutzung
- Keller
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- —
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Zustand
- Gepflegt
Kostenübersicht
713.900 €Gesamtkosten
649.000 €Kaufpreis
32.450 €Grunderwerbsteuer
9.735 €Notarkosten
3.245 €Grundbucheintrag
19.470 €Maklerprovision
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Grunderwerbsteuer 5,00 %
- 32.450 €
- Notarkosten 1,50 %
- 9.735 €
- Grundbucheintrag 0,50 %
- 3.245 €
- Maklerprovision 3,00 %
- 19.470 €
- Gesamtkosten
- 713.900 €
Richtwerte auf Basis bundesweiter Durchschnittssätze. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 1 x Carport
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 3,0 % zzgl. gestzl. MwSt. (3,57%)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Finanzierung berechnen
Steuern, Grundbucheintrag, Notar etc.
min. 20 % des Kaufpreises (129.800 €) sind empfehlenswert.
Geschätzte monatliche Rate
/ Monat*
Nettodarlehensbetrag
Gesamtkosten abzüglich Eigenkapital
Dies ist eine unverbindliche Beispielberechnung und stellt weder eine Beratung noch ein Finanzierungsangebot dar.
Bausubstanz & Energie
Energieausweis
- Baujahr2015
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartFußbodenheizung
- Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Lage & Erreichbarkeit
89257 Illertissen
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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