** Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in herrlicher Aussichtslage **
003-016 • Haus Kauf • 120 m² • 6 Zimmer • 450 m² Grundstück • Frei ab sofort
Kaufpreis 375.000 € 3.125,00 €/m²
- Haustyp
- Zweifamilienhaus
- Wohnfläche
- 120 m²
- Baujahr
- 1958
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
Objektbeschreibung
In einer besonderen Aussichtslage von Blaubeuren-Gerhausen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das ca. 450 m² große Grundstück befindet sich in einer angenehm erhöhten Lage und eröffnet einen reizvollen Blick über die Dächer des Ortes bis hin zur umliegenden, bewaldeten Landschaft.Die Immobilie bietet insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als klassisches Einfamilienhaus mit zusätzlichem Platzangebot, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch ein Arbeitsbereich mit räumlicher Trennung lässt sich gut realisieren.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und 1966 durch einen Anbau erweitert. Im weiteren Verlauf wurden zusätzliche Anpassungen vorgenommen. Unter anderem wurden die Gauben vergrößert, wodurch insbesondere das Obergeschoss deutlich an Helligkeit und Wohnqualität gewonnen hat. Die Räume vermitteln einen freundlichen Eindruck und bieten eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist die Aussicht: Je nach Raum genießen Sie einen schönen Blick in die grüne Umgebung und über den Ort. Die naturnahe Lage verleiht der Immobilie einen eigenen Charakter und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Gastherme. Somit ist eine unabhängige Nutzung der beiden Ebenen grundsätzlich möglich. Zwei großzügige Einzelgaragen ergänzen das Angebot und bieten neben komfortablen Stellplätzen zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Je nach persönlichem Anspruch und geplanter Nutzung bieten sich Modernisierungsmaßnahmen an. Gerade darin liegt eine attraktive Chance: Das Haus verfügt über eine gute Basis und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und das vorhandene Potenzial gezielt auszuschöpfen.
Eine Immobilie für Käufer, die eine schöne Aussichtslage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltungsideen zu schätzen wissen.
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Haustyp
- Zweifamilienhaus
- Ausblick
- Fernblick
Objektdaten
- Baujahr
- 1958
- Frei ab
- sofort
Räume
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
Ausstattung
- Terrassen
- 1
- Einliegerwohnung
- Gäste-WC
- Garten/-mitbenutzung
- Dachboden
- Keller
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- —
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Zustand
- Unrenoviert
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
- Letzte Modernisierung
- 2012
Kostenübersicht
410.625 €Gesamtkosten
375.000 €Kaufpreis
18.750 €Grunderwerbsteuer
5.625 €Notarkosten
1.875 €Grundbucheintrag
9.375 €Maklerprovision
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Grunderwerbsteuer 5,00 %
- 18.750 €
- Notarkosten 1,50 %
- 5.625 €
- Grundbucheintrag 0,50 %
- 1.875 €
- Maklerprovision 2,50 %
- 9.375 €
- Gesamtkosten
- 410.625 €
Richtwerte auf Basis bundesweiter Durchschnittssätze. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 2 x Garage
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 2,5 % zzgl. gestzl. MwSt. (2,975%)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis vom Käufer fällig.
Finanzierung berechnen
Steuern, Grundbucheintrag, Notar etc.
min. 20 % des Kaufpreises (75.000 €) sind empfehlenswert.
Geschätzte monatliche Rate
/ Monat*
Nettodarlehensbetrag
Gesamtkosten abzüglich Eigenkapital
Dies ist eine unverbindliche Beispielberechnung und stellt weder eine Beratung noch ein Finanzierungsangebot dar.
Bausubstanz & Energie
Energieausweis
- Baujahr1958
- Zustand der ImmobilieUnrenoviert
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas
Lage & Erreichbarkeit
89143 Blaubeuren
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren oder einfach das Naturerlebnis inmitten der Alb genießen. Dank der erhöhten Lage eröffnet sich insbesondere vom Obergeschoss des Hauses eine beeindruckende Fernsicht.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Ulm und die umliegenden Städte schnell erreichbar, sodass Gerhausen sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort ist.
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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