* Lichtdurchflutete 4 Z.-Wohnung in zentraler Lage von Neu-Ulm – umfangreich modernisiert und gepflegt*
003-048 • Wohnung Kauf • 106 m² • 4 Zimmer • Frei ab nach Absprache
Kaufpreis 425.000 € 4.009,43 €/m²
- Wohnungstyp
- Etagenwohnung
- Wohnfläche
- 106 m²
- Baujahr
- 1967
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
Ankommen, durchatmen und direkt wohlfühlen: Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Neu-Ulm/Offenhausen überzeugt mit rund 105 m² Wohnfläche, einer angenehmen Großzügigkeit und vor allem mit viel natürlichem Licht.Die zahlreichen Fensterflächen verleihen der Wohnung eine freundliche, offene Atmosphäre und schaffen zu jeder Tageszeit ein schönes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich ein Zuhause mit Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen wünschen.
Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und modernisiert. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2010. Im Jahr 2013 wurden die Laminatböden erneuert, die Wohnung vollständig neu verputzt und das Badezimmer umfassend saniert. Der Balkon wurde 2014 neu gefliest.
Besonders schön ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne. Hier entsteht ein eigener kleiner Rückzugsort mitten im Alltag – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, ein entspanntes Abendessen oder einfach ein paar ruhige Minuten an der frischen Luft.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Sie vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet beste Voraussetzungen, um ohne großen Aufwand einzuziehen und sich direkt zuhause zu fühlen.
Auch im Alltag überzeugt das Gesamtpaket: Zum Angebot gehört eine eigene Einzelgarage, die bereits im Kaufangebot enthalten ist und zusätzlichen Komfort bietet.
Mit vier Zimmern, ca. 105 m² Wohnfläche, viel Tageslicht, einem großzügigen Balkon, einer eigenen Garage und der zentralen Lage in Neu-Ulm/Offenhausen vereint diese Wohnung genau das, was viele Familien heute suchen: genügend Platz, kurze Wege und ein Zuhause, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann.
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Wohnungstyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 2
Objektdaten
- Baujahr
- 1967
- Frei ab
- nach Absprache
Räume
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Ausstattung
- Balkone
- 1
- Keller
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Zustand
- Gepflegt
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
- Letzte Modernisierung
- 2014
Kostenübersicht
467.500 €Gesamtkosten
425.000 €Kaufpreis
21.250 €Grunderwerbsteuer
6.375 €Notarkosten
2.125 €Grundbucheintrag
12.750 €Maklerprovision
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Grunderwerbsteuer 5,00 %
- 21.250 €
- Notarkosten 1,50 %
- 6.375 €
- Grundbucheintrag 0,50 %
- 2.125 €
- Maklerprovision 3,00 %
- 12.750 €
- Gesamtkosten
- 467.500 €
Richtwerte auf Basis bundesweiter Durchschnittssätze. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 1 x Garage
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 3,0 % zzgl. gestzl. MwSt. (3,57%)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Finanzierung berechnen
Steuern, Grundbucheintrag, Notar etc.
min. 20 % des Kaufpreises (85.000 €) sind empfehlenswert.
Geschätzte monatliche Rate
/ Monat*
Nettodarlehensbetrag
Gesamtkosten abzüglich Eigenkapital
Dies ist eine unverbindliche Beispielberechnung und stellt weder eine Beratung noch ein Finanzierungsangebot dar.
Bausubstanz & Energie
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
- Baujahr1967
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerÖl
Lage & Erreichbarkeit
89231 Neu-Ulm
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind vielfach bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen in gut erreichbarer Nähe – ein klarer Vorteil für Familien.
Die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung genügend Rückzugsmöglichkeiten und Grün, sodass sich urbanes Leben und angenehmes Wohnen hervorragend miteinander verbinden lassen.
Gerade diese Mischung macht die Lage so attraktiv: morgens kurze Wege, tagsüber alles Wichtige in der Nähe und abends auf dem eigenen Balkon den Blick ins Grüne genießen.
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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