Fast wie ein eigenes Haus: 4,5 Zimmer mit Privatgarten, Garage & frisch renoviert in Günzburg
003-047 • Wohnung Kauf • 135 m² • 4,5 Zimmer • Frei ab sofort
Kaufpreis 435.000 € 3.222,22 €/m²
- Wohnungstyp
- Erdgeschoss
- Wohnfläche
- 135 m²
- Baujahr
- 1965
- Etagenanzahl
- 2
- Zimmer
- 4,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
Einziehen, ankommen und den eigenen Garten genießen: Diese großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und bietet dabei zahlreiche Extras, die man bei einer klassischen Eigentumswohnung nur selten findet.Auf rund 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und durchdachtes Raumangebot mit viel Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Wohnung wurde 2026 umfangreich renoviert und präsentiert sich heute hell, freundlich und bezugsfertig. Hier können Sie ohne größere Renovierungsarbeiten direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight ist der exklusiv dieser Wohnung zugeordnete Gartenbereich. Ob gemütliche Sommerabende, Spielen mit den Kindern, Grillen mit Freunden oder einfach ein Rückzugsort im Grünen – hier entsteht ein Wohngefühl, das beinahe an ein eigenes Haus erinnert.
Auch beim Thema Komfort überzeugt die Wohnung: Vor dem Hauseingang befindet sich lediglich eine einzelne Stufe. Darüber hinaus ist die Wohnung weitgehend ebenerdig und barrierearm zugänglich – ein Vorteil sowohl für Familien mit Kinderwagen als auch für Menschen, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken.
Das Raumangebot umfasst unter anderem einen großzügigen Wohn- und Essbereich, mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.
Und auch außerhalb der eigentlichen Wohnfläche lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen: Zur Wohnung gehören ein außergewöhnlich großzügiger eigener Kellerraum, eine eigene Einzelgarage sowie zusätzlich ein Außenstellplatz direkt am Haus. Damit stehen ausreichend Abstell- und Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch energetisch wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren umfassend auf einen modernen Stand gebracht. Die Immobilie verfügt über eine gedämmte Außenfassade, dreifach verglaste Fenster sowie eine 2026 erneuerte Gaszentralheizung mit Solarunterstützung. Damit verbindet die Wohnung den Charme eines gewachsenen Wohngebäudes mit zeitgemäßer Technik und einem deutlich verbesserten energetischen Standard.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten bietet dabei eine angenehme und überschaubare Wohnsituation.
Privater Garten, Erdgeschosslage, umfangreiche Renovierung 2026, große Nebenflächen, Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz – eine Kombination, die in dieser Form nur selten angeboten wird.
Hier heißt es tatsächlich: Schlüssel übernehmen, einziehen und wohlfühlen.
Hinweis zu den Visualisierungen
Ein Teil der im Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurde aufgrund der aktuell leerstehenden Räume mithilfe künstlicher Intelligenz zu Visualisierungszwecken virtuell möbliert. Die Visualisierungen sollen ausschließlich einen möglichen Einrichtungsvorschlag und einen Eindruck der späteren Raumnutzung vermitteln. Die dargestellten Möbel und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind die entsprechend gekennzeichneten Originalaufnahmen sowie die Besichtigung vor Ort.
Grundrisse
Gebäudestruktur
- Wohnungstyp
- Erdgeschoss
- Etagenanzahl
- 2
Objektdaten
- Baujahr
- 1965
- Frei ab
- sofort
Räume
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
Ausstattung
- Terrassen
- 1
- Gäste-WC
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Keller
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- —
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Zustand
- Vollständig renoviert
- Bodenbelag
- Fliesen, PVC
- Letzte Modernisierung
- 2026
Kostenübersicht
478.500 €Gesamtkosten
435.000 €Kaufpreis
21.750 €Grunderwerbsteuer
6.525 €Notarkosten
2.175 €Grundbucheintrag
13.050 €Maklerprovision
- Kaufpreis
- 435.000 €
- Grunderwerbsteuer 5,00 %
- 21.750 €
- Notarkosten 1,50 %
- 6.525 €
- Grundbucheintrag 0,50 %
- 2.175 €
- Maklerprovision 3,00 %
- 13.050 €
- Gesamtkosten
- 478.500 €
Richtwerte auf Basis bundesweiter Durchschnittssätze. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 3,0 % zzgl. gestzl. MwSt. (3,57%)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Finanzierung berechnen
Steuern, Grundbucheintrag, Notar etc.
min. 20 % des Kaufpreises (87.000 €) sind empfehlenswert.
Geschätzte monatliche Rate
/ Monat*
Nettodarlehensbetrag
Gesamtkosten abzüglich Eigenkapital
Dies ist eine unverbindliche Beispielberechnung und stellt weder eine Beratung noch ein Finanzierungsangebot dar.
Bausubstanz & Energie
Energieausweis
- Baujahr1965
- Zustand der ImmobilieVollständig renoviert
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas, Solar
Lage & Erreichbarkeit
89312 Günzburg
Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer
Versorgung sowie einem großen Klinikum in unmittelbarer Nähe.
Die gute Verkehrsanbindung an die A8 sowie der Bahnhof
machen den Standort besonders attraktiv für Pendler in Richtung
Ulm, Augsburg oder München.
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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