* Wohngefühl mit besonderem Flair – großzügige Wohnung mit Loft-Charakter, Kücheninsel & Terrasse*
003-036 • Wohnung Kauf • 131 m² • 3,5 Zimmer • Frei ab sofort
Kaufpreis 295.000 € 2.251,91 €/m²
- Wohnungstyp
- Erdgeschoss
- Wohnfläche
- 131 m²
- Baujahr
- 1992
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt durch ein Wohnkonzept, das sich angenehm vom klassischen Grundriss abhebt. Ursprünglich als Gewerbeeinheit konzipiert und im Zuge einer Nutzungsänderung zu Wohnraum umgewandelt, bietet die Immobilie heute ein besonderes Ambiente mit modernem Loft-Charakter – offen, großzügig und mit einem ganz eigenen Wohngefühl.Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche inklusive Kücheninsel ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Große Flächen, klare Linien und die offene Gestaltung schaffen eine moderne Wohnatmosphäre, die ideal zu Menschen passt, die etwas Besonderes suchen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Ob Frühstück im Freien, gemütlicher Abend oder ruhiger Rückzugsort – dieser Bereich rundet das Wohngefühl perfekt ab.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer zusätzlich durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt wird. Dadurch entsteht ein komfortabler privater Bereich mit praktischer und hochwertiger Nutzungsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren XXL-Dusche ausgestattet und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.
Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Vor dem Eingang der Wohnung stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung, was den Komfort dieses Angebots zusätzlich erhöht.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Selbstnutzer mit Sinn für modernes Wohnen oder Kapitalanleger, die eine Wohnung mit besonderem Charakter und attraktiver Ausstattung suchen.
Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, praktischen Komfort und einen unverwechselbaren Loft-Flair zu einem stimmigen Gesamtpaket. Hier erwartet Sie kein Standard – sondern ein Zuhause mit Charakter.
Grundrisse
Gebäudestruktur
- Wohnungstyp
- Erdgeschoss
Objektdaten
- Baujahr
- 1992
- Frei ab
- sofort
Räume
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche
Ausstattung
- Terrassen
- 1
- Keller
Möblierung & Sonstiges
- Möbliert
- —
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Zustand
- Vollständig renoviert
- Bodenbelag
- Fliesen, PVC
- Letzte Modernisierung
- 2025
Kostenübersicht
324.500 €Gesamtkosten
295.000 €Kaufpreis
14.750 €Grunderwerbsteuer
4.425 €Notarkosten
1.475 €Grundbucheintrag
8.850 €Maklerprovision
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Grunderwerbsteuer 5,00 %
- 14.750 €
- Notarkosten 1,50 %
- 4.425 €
- Grundbucheintrag 0,50 %
- 1.475 €
- Maklerprovision 3,00 %
- 8.850 €
- Gesamtkosten
- 324.500 €
Richtwerte auf Basis bundesweiter Durchschnittssätze. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 3,0 % zzgl. gestzl. MwSt. (3,57%)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Finanzierung berechnen
Steuern, Grundbucheintrag, Notar etc.
min. 20 % des Kaufpreises (59.000 €) sind empfehlenswert.
Geschätzte monatliche Rate
/ Monat*
Nettodarlehensbetrag
Gesamtkosten abzüglich Eigenkapital
Dies ist eine unverbindliche Beispielberechnung und stellt weder eine Beratung noch ein Finanzierungsangebot dar.
Bausubstanz & Energie
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
- Baujahr1992
- Zustand der ImmobilieVollständig renoviert
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerÖl
Lage & Erreichbarkeit
89607 Emerkingen
Die Gemeinde überzeugt durch eine familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Wohngebiete und ein intaktes Ortsbild. Wer Wert auf Ruhe, Natur und ein überschaubares Wohnumfeld legt, findet hier ideale Voraussetzungen. Spazierwege, Felder und die nahegelegene Donau-Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.
Trotz der ruhigen Lage ist Emmerkingen gut angebunden. Die umliegenden Orte Munderkingen, Ehingen und Riedlingen sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch größere Arbeitgeber und Gewerbestandorte in der Region sind von Emmerkingen aus gut erreichbar.
Für Familien, Paare und Berufspendler bietet Emmerkingen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, regionaler Verbundenheit und guter Erreichbarkeit. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Zuhause im ländlichen Umfeld suchen, ohne auf die Infrastruktur der umliegenden Städte verzichten zu müssen.
Insgesamt steht Emmerkingen für entspanntes Wohnen in einer gepflegten Gemeinde mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die Region.
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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