* Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neu-Ulm – umfangreich modernisiert und gepflegt*
003-043 • Wohnung Kauf • 76 m² • 4 Zimmer • Frei ab nach Absprache
Kaufpreis 275.000 € 3.618,42 €/m²
- Wohnungstyp
- Etagenwohnung
- Wohnfläche
- 76 m²
- Baujahr
- 1957
- Etagenanzahl
- 4
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Fensterflächen, die für angenehm helle Wohnräume sorgen. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, eine kleine Familie oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice.In den Jahren 2015 bis 2017 wurde die Wohnung umfangreich saniert und modernisiert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente, das ohne größere Maßnahmen bezogen werden kann. Die bereits dreifach verglasten Fenster tragen zu einem guten Wärme- und Schallschutz bei.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Dank der gelungenen Raumaufteilung können die vorhandenen Flächen optimal genutzt werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich genutzte Räume zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum.
Ein Kfz-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Dieser ist jedoch nicht Bestandteil des Teileigentums.
Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2055; hierfür fällt ein entsprechender Erbbauzins an. Nähere Informationen zu den vertraglichen Rahmenbedingungen und zur Höhe des Erbbauzinses werden im weiteren Verkaufsprozess transparent zur Verfügung gestellt.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Gelegenheit für alle, die eine helle, gepflegte und bereits umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neu-Ulm suchen.
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Gebäudestruktur
- Wohnungstyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 3
- Etagenanzahl
- 4
Objektdaten
- Baujahr
- 1957
- Frei ab
- nach Absprache
Räume
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Bad
- Wanne, Fenster
Ausstattung
- Vermietet
- Dachboden
- Keller
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Zustand
- Modernisiert
- Bodenbelag
- Laminat
- Letzte Modernisierung
- 2017
Kostenübersicht
302.500 €Gesamtkosten
275.000 €Kaufpreis
13.750 €Grunderwerbsteuer
4.125 €Notarkosten
1.375 €Grundbucheintrag
8.250 €Maklerprovision
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Grunderwerbsteuer 5,00 %
- 13.750 €
- Notarkosten 1,50 %
- 4.125 €
- Grundbucheintrag 0,50 %
- 1.375 €
- Maklerprovision 3,00 %
- 8.250 €
- Gesamtkosten
- 302.500 €
Richtwerte auf Basis bundesweiter Durchschnittssätze. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 3,0 % zzgl. gestzl. MwSt. (3,57%)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Finanzierung berechnen
Steuern, Grundbucheintrag, Notar etc.
min. 20 % des Kaufpreises (55.000 €) sind empfehlenswert.
Geschätzte monatliche Rate
/ Monat*
Nettodarlehensbetrag
Gesamtkosten abzüglich Eigenkapital
Dies ist eine unverbindliche Beispielberechnung und stellt weder eine Beratung noch ein Finanzierungsangebot dar.
Bausubstanz & Energie
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
- Baujahr1957
- Zustand der ImmobilieModernisiert
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas
Lage & Erreichbarkeit
89231 Neu-Ulm
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr lassen sich sowohl die Neu-Ulmer Innenstadt als auch die benachbarte Stadt Ulm komfortabel erreichen. Auch für Berufspendler ist die Lage aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen interessant.
Neu-Ulm und Ulm bieten gemeinsam ein vielseitiges Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot. Die Donau, verschiedene Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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