Günzburg:
Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Wintergarten in zentraler Lage von Günzburg
Objekt-Nr.: 003-045
Wohn- Essbereich
Wintergarten
Schlafzimmer
Badezimmer
Eingangsbereich
Küche
Preis:
199.000 €
Wohnfläche ca.:
66 m²
Zimmeranzahl:
2
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer freundlichen Wohnatmosphäre und einem Highlight, das man nur selten findet: einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnraum auf einzigartige Weise erweitert und das ganze Jahr über zum Verweilen einlädt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit angenehmem Platzangebot. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem angrenzenden Wintergarten eine offene und freundliche Wohnatmosphäre. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Essbereich – der Wintergarten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich mit einer zeitlosen Dusche in einem gepflegten Zustand.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die gepflegte Gesamtanlage des Hauses.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Kapitalanleger, Singles oder Paare, die eine helle Wohnung in guter Stadtlage suchen.
Die Große Kreisstadt Günzburg zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten zwischen Ulm und Augsburg und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Pendler schätzen insbesondere die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A8 und A7. Dadurch sind Ulm, Augsburg, München und Stuttgart komfortabel erreichbar. Zusätzlich verfügt Günzburg über einen Bahnhof mit IC- und EC-Anschluss und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Fernverkehr.
Die Nähe zur Donau, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,0 % zzgl. gestzl. MwSt. (3,57%)
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Wintergarten: ja
Keller: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Park
Möbliert: nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2002
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1974
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 23.10.2018 bis 22.10.2028
Energieeffizienz-Klasse: E
Primärenergiebedarf: 148 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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