Neu-Ulm:
* Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neu-Ulm – umfangreich modernisiert und gepflegt*
Objekt-Nr.: 003-043
Wohnzimmer
Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Büro
Marketing
Badezimmer
Küche
Preis:
275.000 €
Wohnfläche ca.:
76 m²
Zimmeranzahl:
4
Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Fensterflächen, die für angenehm helle Wohnräume sorgen. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, eine kleine Familie oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice.
In den Jahren 2015 bis 2017 wurde die Wohnung umfangreich saniert und modernisiert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente, das ohne größere Maßnahmen bezogen werden kann. Die bereits dreifach verglasten Fenster tragen zu einem guten Wärme- und Schallschutz bei.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Dank der gelungenen Raumaufteilung können die vorhandenen Flächen optimal genutzt werden.…
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich genutzte Räume zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum.
Ein Kfz-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Dieser ist jedoch nicht Bestandteil des Teileigentums.
Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2055; hierfür fällt ein entsprechender Erbbauzins an. Nähere Informationen zu den vertraglichen Rahmenbedingungen und zur Höhe des Erbbauzinses werden im weiteren Verkaufsprozess transparent zur Verfügung gestellt.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Gelegenheit für alle, die eine helle, gepflegte und bereits umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neu-Ulm suchen.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und alltagstauglichen Wohnlage von Neu-Ulm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr lassen sich sowohl die Neu-Ulmer Innenstadt als auch die benachbarte Stadt Ulm komfortabel erreichen. Auch für Berufspendler ist die Lage aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen interessant.
Neu-Ulm und Ulm bieten gemeinsam ein vielseitiges Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot. Die Donau, verschiedene Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,0 % zzgl. gestzl. MwSt. (3,57%)
Bad: Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Nichtraucher: ja
Dachboden: ja
Keller: ja
vermietet: ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1957
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Bodenbelag: Laminat
Zustand: modernisiert
Heizung: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Sie wohnen aktuell selbst im Eigentum und möchten sich verkleinern oder vergrößern? Sie benötigen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Unser Expertenteam besteht aus regionalen Maklern und Maklerinen sowie aus Gutachtern und Architekten.
Sprechen Sie uns gerne an und wir vereinbaren einen unverbindlichen Termin mit Ihnen.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Das könnte Ihnen auch gefallen
Schwabengold Immobilien GmbH
Herr Dennis Dassdorf
Suhstraße1
74369 Löchgau
Büro: +49 7143 9644583
Mobil: +49 176 23620247
