**Miete: Neubau moderner Gewerbe- und Lagerflächen im Gewerbepark Straß**
003-033 • Hallen / Produktion • 133 m² • Frei ab nach Absprache
Kaltmiete 1.600 € 12,03 €/m²
- Nutzfläche
- 133 m²
- Baujahr
- 2025
Objektbeschreibung
Im Gewerbepark Nersingen-Straß entstehen moderne XXL-Garagen und Hallenabteile mit rund 133 m² Nutzfläche – die perfekte Lösung für Unternehmer, Handwerker, Selbstständige oder Privatpesonen, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Lage legen.Jede Einheit überzeugt durch eine lichte Raumhöhe von bis zu 7,5 m, ein elektrisches Sektionaltor (4 × 4 m) und einen hochwertigen, flügelgeglätteten Betonboden (25 cm).
Die Holzrahmenbauweise mit isolierten Sandwichpaneelen sorgt für Stabilität, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
Zur Ausstattung gehören 230 V- und 400 V-Stromanschlüsse, Frischwasser- und Abwasseranschluss, sowie eine Vorbereitung für Breitband-Internet – perfekt vorbereitet für vielseitige Nutzung als Werkstatt, Lager, Depot oder Fahrzeughalle.
Zwei PKW-Stellplätze direkt vor der Einheit sind gegen eine monatliche Gebühr von 80,- Euro enthalten.
Die Anlage bietet eine LKW-taugliche Zufahrt, großzügige Rangier- und Parkflächen sowie eine gepflegte Außenanlage mit Grünflächen.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die A7, A8, B10 und B28 erreichen Sie Ulm in nur 14 Minuten und Günzburg in ca. 17 Minuten.
Diese modernen Gewerbeeinheiten vereinen Raum, Qualität und Stellfläche – eine zukunftssichere Lage in einem wachsenden Gewerbestandort mit starkem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Die XXL-Garagen im Gewerbepark Straß überzeugen durch eine hochwertige Bauweise und eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch zukunftsorientiert ist. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass sie flexibel genutzt und bei Bedarf individuell erweitert werden kann.Bauweise & Konstruktion:
Massive Holzrahmenbauweise mit Sandwichpaneelen (60 mm PU-Kern) sorgt für optimale Dämmung und Langlebigkeit. Außen sind die Paneele in RAL 7016 Anthrazit, innen in RAL 9002 Weißgrau ausgeführt – modern, robust und pflegeleicht.
Boden & Tor:
Die Betonbodenplatte (25 cm, flügelgeglättet) bietet eine langlebige, belastbare Grundlage – ideal für Fahrzeuge, Maschinen und Lagerware.
Jede Einheit ist mit einem elektrischen Sektionaltor (4 × 4 m) inklusive integrierter Tür, Funksteuerung und zwei Handsendern ausgestattet.
Technische Ausstattung:
3× 230 V Steckdosen
1× 400 V Starkstromanschluss (32 A)
Anschlussmöglichkeiten für Frisch- und Abwasser
Vorbereitung für Breitband-Internet
LED-Beleuchtungspunkte (innen)
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
Stromversorgung über Unterverteilung mit FI-Schutzschalter und Sicherungen
Optionale Ausstattung:
Podestfläche mit Treppe (ca. 22 m²) zur zusätzlichen Lager- oder Büroebene
Erweiterte Elektroinstallation, Belüftungssystem oder Innenausbau nach Wunsch
Sanitäre Einrichtung (WC, Waschbecken) auf Wunsch nachrüstbar
Außenanlagen:
Die Anlage verfügt über gepflasterte Zufahrts- und Stellflächen, LKW-Zufahrt, Rasengitter-Parkplätze und gepflegte Grünflächen. Jede Einheit hat einen eigenen PKW-Stellplatz direkt vor der Halle.
Diese Kombination aus hochwertiger Bauausführung, praxisgerechter Ausstattung und Erweiterbarkeit schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhafte, werthaltige Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Grundrisse
Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Objektdaten
- Baujahr
- 2025
- Frei ab
- nach Absprache
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Zustand
- Erstbezug
- Bodenbelag
- Beton
Kostenübersicht
Mietkosten
- Nebenkosten
- 126,– €
- Kaution
- 3.360,- EUR
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 2 x Außenstellplatz, pro Stück 40,– €
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 3 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt.
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) auf den Mietpreis vom Mieter fällig.
Bausubstanz & Energie
- Energieausweistyp
- Nicht erforderlich (GEG)
- Baujahr2025
- Zustand der ImmobilieErstbezug
Lage & Erreichbarkeit
89278 Nersingen
Die Lage zwischen den Wirtschaftszentren Ulm, Günzburg und Weißenhorn macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe und Kapitalanleger.
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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