**MwSt. ausweisbar: Neubau moderner Gewerbe- und Lagerflächen im Gewerbepark Straß**
003-019 • Hallen / Produktion • 133 m² • Frei ab 01.12.2025
Kaufpreis 348.000 € 2.616,54 €/m²
- Nutzfläche
- 133 m²
- Baujahr
- 2025
Objektbeschreibung
Diese moderne Gewerbehalle mit ca. 133 m² Nutzfläche im Gewerbepark Nersingen-Straß, steht für Qualität, Funktionalität und langfristige Wertbeständigkeit.Der Kaufpreis beträgt 348.000 € inkl. 19 % MwSt. (292.437 € netto / 55.563 € MwSt.) – die Mehrwertsteuer ist vollständig ausweisbar und macht das Objekt besonders attraktiv für gewerbliche Käufer und Kapitalanleger.
Die Halle wird in massiver Holzrahmenbauweise mit isolierten Sandwichpaneelen (60 mm PU-Kern) errichtet und bietet eine lichte Raumhöhe von bis zu 7,5 Metern.
Der 25 cm starke, flügelgeglättete Betonboden sorgt für maximale Belastbarkeit und Langlebigkeit – ideal für gewerbliche Nutzung, Werkstattbetrieb oder Lagerhaltung.
Zwei große elektrische Sektionaltore (je 4 × 4 m) mit integrierter Tür ermöglichen komfortable Zufahrten und flexible Nutzung.
Durch die klare Gebäudestruktur lässt sich die Fläche optimal an individuelle betriebliche Anforderungen anpassen.
Zur Ausstattung gehören:
230 V- und 400 V-Stromanschlüsse (32 A)
Frischwasser- und Abwasseranschluss
Vorbereitung für Breitband-Internet
LED-Beleuchtung im Innenbereich
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
LKW-Zufahrt, großzügige Stellflächen und gepflegte Außenanlage
Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, funktionaler Ausstattung und hervorragender Verkehrsanbindung schafft ideale Voraussetzungen für Produktion, Handwerk, Logistik oder Lagerung – ebenso wie für eine renditestarke Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial.
Die Lage überzeugt durch ihre exzellente Anbindung:
Nur ca. 12 Minuten zum Autobahnkreuz Elchingen (A7/A8), schnelle Erreichbarkeit der B10 und B28, sowie kurze Wege nach Ulm (ca. 14 Min.), Weißenhorn (ca. 10 Min.) und Günzburg (ca. 17 Min.).
Diese Halle bietet Raum für Wachstum, Stabilität und wirtschaftlichen Erfolg – ein starkes Fundament für Ihre unternehmerische Zukunft.
Ausstattung
Die XXL-Garagen im Gewerbepark Straß überzeugen durch eine hochwertige Bauweise und eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch zukunftsorientiert ist. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass sie flexibel genutzt und bei Bedarf individuell erweitert werden kann.Bauweise & Konstruktion:
Massive Holzrahmenbauweise mit Sandwichpaneelen (60 mm PU-Kern) sorgt für optimale Dämmung und Langlebigkeit. Außen sind die Paneele in RAL 7016 Anthrazit, innen in RAL 9002 Weißgrau ausgeführt – modern, robust und pflegeleicht.
Boden & Tor:
Die Betonbodenplatte (25 cm, flügelgeglättet) bietet eine langlebige, belastbare Grundlage – ideal für Fahrzeuge, Maschinen und Lagerware.
Diese Einheit ist mit zwei elektrischen Sektionaltoren (4 × 4 m) inklusive integrierter Tür, Funksteuerung und zwei Handsendern ausgestattet.
Technische Ausstattung:
3× 230 V Steckdosen
1× 400 V Starkstromanschluss (32 A)
Anschlussmöglichkeiten für Frisch- und Abwasser
Vorbereitung für Breitband-Internet
LED-Beleuchtungspunkte (innen)
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
Stromversorgung über Unterverteilung mit FI-Schutzschalter und Sicherungen
Optionale Ausstattung:
Erweiterte Elektroinstallation, Belüftungssystem oder Innenausbau nach Wunsch
Sanitäre Einrichtung (WC, Waschbecken) auf Wunsch nachrüstbar
Außenanlagen:
Die Anlage verfügt über gepflasterte Zufahrts- und Stellflächen, LKW-Zufahrt, Rasengitter-Parkplätze und gepflegte Grünflächen. Jede Einheit hat einen bis zwei eigene/-n PKW-Stellplatz direkt vor der Halle.
Diese Kombination aus hochwertiger Bauausführung, praxisgerechter Ausstattung und Erweiterbarkeit schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhafte, werthaltige Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Grundrisse
Objektdaten
- Baujahr
- 2025
- Frei ab
- 01.12.2025
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Zustand
- Erstbezug
- Bodenbelag
- Beton
Kostenübersicht
Mietkosten
- Nebenkosten
- 125,– €
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 2 x Außenstellplatz
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 3,0 % zzgl. gestzl. MwSt. (3,57%)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Bausubstanz & Energie
- Energieausweistyp
- Nicht erforderlich (GEG)
- Baujahr2025
- Zustand der ImmobilieErstbezug
Lage & Erreichbarkeit
89278 Nersingen
Die Lage zwischen den Wirtschaftszentren Ulm, Günzburg und Weißenhorn macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe und Kapitalanleger.
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Anmerkung
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Sonstiges
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